هذا سؤال أحصل عليه كل يوم تقريبًا إما من موقع الويب الخاص بنا GetPreconstructionProfit.com أو من أنشطتي الاستثمارية الفردية. السؤال هو "كيف يمكنني أن أكون مربحة ونحن في فقاعة عقارات"؟
الخطوة 1. عليك أولاً أن تدرك أنه من أجل كسب المال في أي سوق تقريبًا (مثل الأسهم ، والسلع ، والعقارات ، وما إلى ذلك) تحتاج إلى تحريك السوق. بمعنى آخر ، يجب أن تتغير الأسعار أو القيمة بشكل كبير ، إما صعودًا أو هبوطًا ، حتى تتمكن من كسب المال. هل تعلم أن العديد من المتداولين في فقاعة ناسداك حققوا الملايين من خلال تبني أسلوب منطقي تمامًا لنوع سوق الفقاعة الذي تم تجربته؟ بالطبع كان هذا أمرًا مدمرًا من الناحية المالية لشراء وامتلاك المستثمرين الذين يشترون في السوق الأعلى. إذن ما هو الفرق؟ الجواب هو الاختلاف في أسلوب الاستثمار / التداول وإدارة المخاطر.
الخطوة 2. الآن قم برمي القليل من الواقع في الصورة. على وجه التحديد ، عليك أن تدرك أنه لا يمكن لأي شخص أن يتوقع باستمرار نقطة التحول في سوق سريع الحركة. يمكن للأشخاص الذين يهتمون بالقيمة (وهي خطوة حكيمة دائمًا) إخبارك عندما تكون الأمور خارجة عن السيطرة مع السوق ، لكن لا يمكنهم إخبارك ما إذا كان السوق سيتحول في غضون أسبوع أو عام أو عقد! تنبأ وارن بافيت بشكل صحيح بأن سوق الأسهم قد تجاوزت قيمتها كثيرًا قبل تصحيحها فعليًا. نظرًا لأن وارين مستثمر ذو قيمة ، فمن المنطقي تمامًا البقاء على الهامش. في المقابل ، أصبح العديد من المتداولين النشطين من أصحاب الملايين خلال تلك الفترة ثم تكيفوا بسرعة مع تراجع السوق. كلاهما كان "صحيحًا" لنوع الأسلوب الذي استخدموه.
الخطوه 3. عليك أن تدرك أن هناك العديد من الطرق لتصحيح السوق ذات القيمة المبالغ فيها. على سبيل المثال ، في أسواق العقارات ، يدعي الكثير من الناس أن نسبة السعر إلى الأرباح (P / E) غير متوازنة ؛ هذا هو السعر الذي يمكنك تحصيله مقابل الإيجارات في السنة بالنسبة لسعر الشراء. عادة يجب أن يكون هذا حول نسبة 100 إلى 150 لاستثمار جيد في التدفق النقدي. في بعض مناطق البلاد ، تزيد هذه النسبة عن 400.
عليك أن تدرك أن هذا الخلل يمكن تصحيحه من خلال انخفاض الأسعار (كما يدعي الكثيرون) ، أو تصاعد الإيجارات ، أو مزيج من الاثنين معًا. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا يكون صحيحًا كما هو موضح في العديد من الأسواق لأكثر من 20 عامًا! لذا يصبح اختيارك "هل أجلس على الهامش" أو "هل أتعلم كيفية الاستثمار بأمان في هذا السوق سريع الحركة." هذا اختيار شخصي عليك القيام به فيما يتعلق بأسلوبك الشخصي.
تريد أن تعرف سرًا صغيرًا إضافيًا؟ كما هو الحال في تداول الأسهم ، يكمن سر أي استثمار ناجح في تعلم كيفية التحكم في مخاطرك بالنسبة إلى مكاسبك المحتملة. بكل بساطة! على سبيل المثال ، هناك صفقات عقارات ما قبل البناء حيث يمكن للمستثمر أن يخاطر بأقل من 2000 دولار ولا يزال بإمكانه تحقيق عائد محتمل قدره 50000 دولار أو أكثر. إذا لم ينجح الاستثمار ، فكل ما يخسره هذا المستثمر هو 2000 دولار للمخاطرة الأولية. يمكن أن توفر لك معرفة هذه المعلومات الصغيرة مئات الآلاف من الدولارات! بالنسبة للمستثمرين الذين يشاركون في الاستثمارات العقارية على أساس مستمر ، فإنهم يحاولون دائمًا تثقيف أنفسهم حول المخاطر المحتملة أولاً متبوعًا بإمكانية تحقيق مكاسب.
خلاصة القول هي أنه إذا اتبعت هذه الخطوات البسيطة ، يمكنك أيضًا تعلم كيفية الاستثمار في الأسواق التي يعتبرها الآخرون فقاعات خطيرة!
ZZZZZZ