في مقال سابق ، كتبنا لماذا نعتقد أن Lease Purchase هو عمل منزلي مثالي ، ونريد هنا أن نتطرق بإيجاز إلى بعض الجوانب الفعلية لتشغيل مثل هذا العمل ، والإيجابيات والسلبيات ، ولماذا يمثل شراء الإيجار مكسبًا - وضع البائع ، المستأجر / المشتري ، والأهم من ذلك ، أنت ، صاحب العمل.
يتمثل أحد أهدافك في إدارة أعمال شراء الإيجار في التعاقد على عقار تنتقل إليه بعد ذلك إلى المستأجر / المشتري. هناك عدد من الاستراتيجيات الفريدة التي يمكن استخدامها للوصول إلى هذه الغاية.
يمكنك تأجير شراء العقار ثم تأجيره من الباطن للمستأجر / المشتري. في هذه الإستراتيجية ، أنت تتحمل مسؤولية جميع المدفوعات للبائع. ومع ذلك ، فإنه يوفر لك أيضًا إمكانات ربح كبيرة. يمكنك جمع الأموال مقدمًا كاعتبار الخيار ، وتتلقى التدفق النقدي الإيجابي ويمكنك جني أموال إضافية في النهاية إذا تم تنفيذ الخيار. بالنسبة لأولئك الذين ليسوا على دراية بمصطلح التدفق النقدي الإيجابي ، هذا هو الفرق بين ما يدفعه المستأجر / المشتري لك وما تدفعه للبائع الأصلي. يُعرف هذا أيضًا باسم شراء إيجار شطيرة.
هناك استراتيجية فريدة أخرى تسمى التخصيص التعاوني. هنا ، أنت تتعاقد على عقار وتتنازل عن هذا العقد أو تبيعه إلى مستأجر / مشتري ، بموافقة البائع. بمعنى آخر ، يكون للمالك / البائع الموافقة النهائية على من يذهب إلى المنزل.
طريقة أخرى لممارسة الأعمال التجارية هي التعيين المباشر. هنا ، أنت تتعاقد على عقار وتتنازل عنه أو تبيعه إلى مستأجر / مشتري. لا تتطلب هذه الطريقة موافقة البائع.
يمكنك أيضًا اتخاذ خيار خالص على عقار يسمح لك بشراء المنزل في تاريخ لاحق بشروط محددة. يمكن بعد ذلك بيع هذا الخيار إلى مستثمر آخر.
كما ترى ، هناك عدد من الاستراتيجيات الفريدة التي يمكن توظيفها في هذا العمل. لقد تطرقنا إلى بعضها فقط لإعطائك فكرة عن نوع الدخل الذي يمكن أن يحققه لك شراء الإيجار.
بعد أن اكتسبت خبرة في العمل ، يمكنك البدء في التشاور مع البائعين والمستأجرين / المشترين. هناك العديد من الأسباب التي قد تدفعك للتشاور مع البائع بدلاً من المشاركة مباشرة في الصفقة. قد يكون العقار بعيدًا عن العمل بشكل ملائم ، وقد لا يكون هناك ما يكفي من المال للحصول على ما تحتاجه ، أو قد يفضل البائع القيام بذلك بنفسه.
عندما تتشاور مع بائع ، فأنت تقدم العقد المناسب وخطة التسويق والمواد الداعمة. كما نوفر فترة زمنية لأسئلة المتابعة.
يمكنك أيضًا استشارة المستأجر / المشترين. قد ترغب في القيام بذلك مع الأفراد الذين لديهم أموال محدودة متاحة للحصول على إيجار لامتلاك منزل. هناك أيضًا مناسبات يفضل فيها الناس البحث عن منزلهم بأنفسهم.
لقد تطرقنا للتو إلى الطرق المختلفة لتوليد الدخل من خلال أعمال شراء الإيجار. يسمح لك شراء الإيجار بتطوير تدفقات دخل متعددة. من خلال الاستفادة من جميع الاستراتيجيات المدرة للدخل المتاحة لك ، يمكنك بناء قاعدة مالية قوية جدًا لنفسك.
لقد قمنا بتغطية العديد من إيجابيات الشراء الإيجاري كعمل تجاري ، لكننا سنكون أقل من الصدق في عدم الإشارة إلى بعض السلبيات.
إذا كنت من النوع الذي لا يهتم بالتفاصيل ، فقد لا يكون هذا مناسبًا لك. يجب أن تكون قادرًا على الاحتفاظ بسجلات جيدة لمن تحدثت معهم وتتعامل معهم.
أيضًا ، إذا كنت من النوع الذي لا يتحلّى بالصبر ولا تحب القيام بـ "الإمساك باليد" ، فقد لا يكون هذا مناسبًا لك أيضًا. هناك العديد من الصفقات حيث ستحتاج إلى أن تكون قادرًا على إرشاد المشاركين فيها وتقديم التعزيز المستمر لهم.
على الرغم من أن مستوى المخاطر في هذا العمل ضئيل ، إلا أن هناك بعض المخاطر التي ينطوي عليها. يمكنك التعاقد على عقار وليس نقله على سبيل المثال. إذا كنت ضد أي مخاطر ، فأعد التفكير في شراء الإيجار كعمل تجاري لك.
في رأينا ، يوفر Lease Purchase سيناريو مربحًا حقًا لجميع الأطراف. يمكنك مساعدة البائع الذي لديه مشكلة ، فأنت توفر منزلًا لطيفًا في منطقة جميلة للمستأجر / المشتري الذي يمكنهم الدخول إليه اليوم وشرائه غدًا ، وأخيرًا ، أنت تدر دخلاً رائعًا لنفسك. هذه شركة يمكن تشغيلها في أي مكان توجد فيه حقوق ملكية مجانية.
صدقنا عندما نقول أن الشراء الإيجاري هو أفضل عمل نمتلكه على الإطلاق. هذا جيد!
حقوق النشر 2002 ، DeFiore Enterprises.
ZZZZZZ